В стоимость услуг входит
- Юридические консультации по всем вопросам, возникающим в процессе государственной регистрации прав на недвижимость;
- Правовая экспертиза представленных документов на предмет соответствия требованиям органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущества и сделок с ним;
- Формирование пакета документов для регистрации прав на недвижимость;
- Составление договора купли-продажи;
- Непосредственно осуществление действий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Необходимые документы
- Заявление о государственной регистрации сделки (от всех сторон договора);
- Договор купли-продажи недвижимости в 3-х экземплярах;
- Передаточный акт в 3-х экземплярах;
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- Документы-основания указанные в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности (договор купли-продажи, дарения, договор передачи и т.д.);
- Кадастровый паспорт и экспликация недвижимости;
- Нотариально удостоверенное согласие супруги/супруга на совершение купли-продажи недвижимости;
- Справка о лицах, имеющих право пользования жилыми помещениями с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства (Выписка из домовой книги);
- Нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом);
- Ксерокопия паспорта Продавца и Покупателя;
- Платежный документ об уплате госпошлины за государственную регистрацию;
- Иные документы в установленных законодательством случаях (согласие органов опеки и попечительства на отчуждение квартиры, собственником которой является несовершеннолетний, при продаже доли в праве на недвижимость – отказ собственников от преимущественного права покупки и т.п.).
В случае, когда Продавцом и Покупателем являются юридические лица дополнительно предоставляются:
- Документ, подтверждающий полномочия лица подписавшего договор - от Продавца и Покупателя (решение (протокол) о назначении генерального директора (директора);
- Свидетельство о государственной регистрации юридического лица - от Продавца и Покупателя (нотариальная копия);
- Свидетельство о постановке на учет в территориальной налоговой - от Продавца и Покупателя (нотариальная копия);
- Устав последняя редакция (либо со всеми изменениями и дополнениями) - от Продавца и Покупателя (нотариальная копия);
- Выписка из ЕГРЮЛ – не позднее 30 дней – от Продавца и Покупателя;
- Решение (протокол) о совершении сделки – от Продавца и Покупателя.
В соответствии с п. 1 ст. 46 Федерального закона от 08.02.1998 г № 14-ФЗ «Об Обществах с ограниченной ответственностью» крупной сделкой является сделка (или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет двадцать пять и более процентов стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки.
Полезная информация
Договор купли-продажи недвижимости заключается в простой письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации в едином реестре прав в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Несоблюдение этих требований влечет недействительность сделки.
В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.