В стоимость услуги входит
- Предварительная оценка возможности регистрации договора аренды недвижимости.
- Правовая оценка представленных Заказчиком документов для регистрации договора аренды недвижимости.
- Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации договора аренды недвижимости.
- Представление документов в Федеральную Регистрационную Службу, сопровождение и государственная регистрация аренды недвижимости, получение зарегистрированного договора аренды/соглашения и передача его Заказчику.
Необходимые документы
- Договор аренды в трех экземплярах - оригинал;
- Кадастровый паспорт - оригинал;
- Документ, подтверждающий право собственности на объект – копия, заверенная арендодателем;
- Нотариальное согласие супруга/супруги на совершение сделки, если одна из сторон договора физическое лицо;
- Выписка из ЕГРЮЛ (срок действия - 1 месяц) – оригинал;
- Устав - нотариальная копия.
- Свидетельство ОГРН - нотариальная копия;
- Свидетельство ИНН - нотариальная копия;
- Свидетельства об изменении в учредительные документы (если были)- нотариальные копии;
- Решение о назначении директора на должность – копия заверенная организацией.
- Нотариальная доверенность (от одного лица - того, кто платит госпошлину).
- Оригинал платежки, оплаченной по безналу.
Полезная информация
Государственная регистрация договоров аренды нежилых помещений является обязательной процедурой, если срок действия договора не ограничивается 1 (одним) годом.
Согласно действующему законодательству, договора, которые не были зарегистрированы в установленном порядке, считаются недействительными. Если не произведена государственная регистрация договора аренды, то масса нареканий и штрафных санкций может последовать со стороны налоговой инспекции в ходе проведения различных проверок. Поэтому государственная регистрация договора аренды и субаренды нежилых помещений является обязательным условием и юридическим фактом, закрепляющем право пользования и владения объектом недвижимости.
Регистрация договора аренды и субаренды производится по месту расположения объекта недвижимости, в отношении которого осуществляется сделка. Заявление на регистрацию договора может падать как одна из сторон, участниц договора, так и обе стороны одновременно.
Особое значение при подготовке договора аренды или субаренды нежилого помещения к процедуре государственной регистрации следует уделять договору. Договор должен быть составлен в точном соответствии действующему законодательству.