Порядок перевода
- Разработка Проекта переустройства и, при необходимости, перепланировки помещения (в т.ч. проекта отдельного входа).
- Согласование проекта с уполномоченными организациями (СЭС, Госпожнадзор, АПО и другими).
- Получение Разрешения Городской межведомственной комиссии (МВК) при Департаменте жилищной политики и жилищного фонда Москвы на перевод квартиры в нежилой фонд и Распоряжения Департамента о переводе.
- Выполнение ремонтно-строительных работ по Проекту.
- Оформление Акта разрешенного переустройства и перепланировки.
- Внесение изменений в технический паспорт помещения в БТИ.
- Оформление новых документов о собственности на нежилое помещение в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.
Решение о возможности перевода принимает МВК. На МВК необходимо предоставить:
- Заявление по установленной форме с указанием причин перевода.
- Свежую (менее одного года) справку БТИ.
- Выписку из домовой книги об отсутствие зарегистрированных граждан в этой квартире.
- Справку ДЭЗ о функциональном назначении соседних квартир.
- Документы, подтверждающие право собственности на эту квартиру.
- Учредительные документы фирмы, владеющей квартирой.
- Технические заключения о возможности такого перевода от:
- организации, обеспечивающей содержание дома (ДЭЗ или ТСЖ).
- Роспотребнадзора (СЭС).
- МЧС (пожарники).
Если МВК дало положительное решение, то дальше документы передаются в Комиссию по приватизации и управлению жилищным фондом. Эта комиссия определяет официальную стоимость перевода помещения, которая зависит от назначения помещения. После оплаты перевода, можно подавать документы для окончательного оформления права собственности на нежилое помещение.
Условия перевода
- Помещение находится на первом этаже или под ним расположено нежилое помещение.
- Существует возможность организации отдельного входа (например, через существующее окно).
- Никто в нём не прописан.
- Дом, в котором расположено это помещение, не является аварийным и не подлежит сносу в ближайшие три года.
Полезная информация
Перевод помещения в нежилое имеет ряд особенностей, которые нужно учитывать при принятии решения о приобретении такого помещения в собственность.
- ТСЖ: Необходимо выяснить действует ли в выбранном здании товарищество собственников жилья (ТСЖ), потому что для оформления помещения в нежилое и устройства дополнительного входа требуется согласие общего собрания участников ТСЖ.
- Согласие владельца смежной квартиры: Кроме того, имеет смысл выяснить не возражает ли против устройства дополнительного входа владелец квартиры, расположенной непосредственно над выбранным помещением.
- Инженерные коммуникации под крыльцом отдельного входа: Если при устройстве отдельного входа в помещение обустраивается крыльцо, то важно учитывать какие именно инженерные коммуникации проходят в месте предполагаемого крыльца отдельного входа. Это может повлиять на общую стоимость перевода помещения в нежилое. В отдельных случаях, при невозможности переноса коммуникаций, устройство крыльца оказывается крайне затруднительным.
- Газ: В случае, если квартира газифицирована, потребуется оплатить работы по выводу газоснабжения из квартиры, а также получить соответствующую справку в отделении службы Мосгаз.
- Договор аренды земли: В некоторых округах Москвы, может потребоваться наличие договора аренды земли.