Перепланировку недвижимости любого назначения необходимо проводить только при наличии соответствующих разрешительных документов от соответствующих инстанций. Если перепланировки (уже выполненные или будущие) не были согласованы, а изменения не зафиксированы в технических паспортах и документах, то подобные действия считаются незаконными и влекут за собой штрафные санкции.
Зачастую владельца объекта, где не была согласована перепланировка, обязывают вернуть жилью первозданный вид.
Перепланировка нежилых помещений на территории г. Москвы регулируется:
- Распоряжением Мэра Москвы № 378-РМ;
- Постановлением Правительства Москвы № 621-ПП.
Если нежилое помещение находится в жилом доме, то перепланировка такого помещения регулируется:
- Постановлением Правительства Москвы № 73-ПП.
Ответственность за незаконную перепланировку нежилого помещения предусматривает ответственность согласно:
- Кодексу об административных правонарушениях;
- Закону города Москвы № 26.
Не требует согласования:
- Косметический ремонт помещения (покраска, оклейка обоями и т.п.).
- Установка или разборка встроенной мебели (шкафов, антресолей и т.п.), которая не учитывается в документах БТИ.
- Замена инженерного оборудования на аналогичное.
Если планируются более существенные изменения помещения, то существует 3 возможных варианта:
- Помещение находится в жилом доме. Перепланировка – незначительная.
- Помещение находится в жилом доме. Перепланировка – значительная.
- Помещение находится в нежилом здании.
В первых двух случаях разрешение на перепланировку дает Мосжилинспекция. В третьем случае – Префектура округа. От варианта зависит порядок, стоимость и сроки согласования перепланировки (переустройства) помещения. Согласование ранее выполненной перепланировки осуществляется таким же образом, как и вновь планируемой. Никакие штрафы, как правило, не накладываются, т.к. задача городских властей заключается не в наказании, а в том, чтобы переустройство помещений соответствовало санитарным и строительным нормам, а также было безопасно для людей.